Kiedy certyfikat BREEAM nie może zostać przyznany?

Uzyskanie prestiżowego certyfikatu BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to dla inwestorów szansa na realny wzrost wartości obiektu, wyższe czynsze i pozyskanie renomowanych najemców. System ten ocenia zrównoważony rozwój inwestycji w wielu obszarach: od zarządzania energią i wodą, przez jakość akustyki i doświetlenie wnętrz, po gospodarkę odpadami. Istnieją jednak sytuacje, w których upoważniony konsultant (asesor) odmówi wydania pozytywnej opinii w swoim raporcie, co zablokuje certyfikację.

Najważniejsze przyczyny odmowy wydania certyfikatu BREEAM

Certyfikat BREEAM nie może zostać przyznany, jeżeli inwestycja nie spełni tzw. wymagań minimalnych lub uzyska zbyt niską liczbę punktów podczas oceny przeprowadzanej przez niezależnego audytora. Cała procedura bazuje na dokumentacji projektowej oraz modelach natężenia światła, dźwięku i energii. Jeśli projekt ignoruje proekologiczne rozwiązania, budynek nie przekroczy progu punktowego wymaganego dla najniższego poziomu certyfikacji (Pass).

Do najważniejszych czynników blokujących proces certyfikacji należą:

• Brak profesjonalnego raportu ekologicznego – niedostarczenie ekspertyzy sporządzonej przez specjalistę zamyka drogę do oceny w kategoriach gruntowych.
• Zniszczenie siedlisk gatunków chronionych – prowadzenie prac budowlanych bez zabezpieczenia lokalnej fauny i flory.
• Ignorowanie zanieczyszczeń otoczenia – brak systemów zapobiegających zanieczyszczeniu światłem, hałasem czy pyłami.
• Wadliwa lokalizacja – posadowienie obiektu na terenach o wysokiej wartości ekologicznej bez wdrożenia kompensacji przy jednoczesnym braku dostępu do transportu publicznego i infrastruktury rowerowej.

Błędy w zarządzaniu terenami zieleni i bioróżnorodnością (LE02, LE04, LE05)

W kontekście projektowania otoczenia budynków proces certyfikacji kończy się niepowodzeniem najczęściej wtedy, gdy deweloper pomija wytyczne dotyczące zagospodarowania gruntów i ekologii. Wydanie raportu bioróżnorodności BREEAM, który w Gdańsku można wykonać w Pracowni Projektowej Magdaleny Loose, jest niemożliwe przy rażących zaniedbaniach w trzech kategoriach:

1. Kategoria LE02 (identyfikacja i ocena ekologiczna terenu) – zrezygnowanie z przygotowania raportu ekologicznego przed rozpoczęciem prac ziemnych uniemożliwia ocenę pierwotnej wartości terenu.
2. Kategoria LE04 (minimalizowanie wpływu na ekologię) – projekt zakłada zmniejszenie liczby gatunków roślin lub ignoruje zalecenia dotyczące ochrony drzew (często wymagających opinii dendrologicznej).
3. Kategoria LE05 (zwiększanie bioróżnorodności i zarządzanie) – brak wieloletniego planu zarządzania zielenią oraz rezygnacja z wprowadzenia rodzimych gatunków wspierających lokalny ekosystem skutkuje zerowym bilansem punktowym w tej sekcji.

Najważniejsze informacje o blokadach w certyfikacji BREEAM

System BREEAM wymaga pełnej spójności – od materiałów budowlanych i odnawialnych źródeł energii po strukturę terenów zieleni. Certyfikat nie zostanie przyznany, jeżeli dokumentacja projektowa powstanie niezgodnie z wytycznymi brytyjskiego standardu lub gdy inwestycja wpłynie destrukcyjnie na lokalną bioróżnorodność. Kluczem do uniknięcia negatywnej oceny jest współpraca dewelopera, biura projektowego i ekologów od samego początku planowania przestrzeni.

Centrum wiedzy o certyfikacie BREEAM

Czym jest raport bioróżnorodności BREEAM i dlaczego jego brak uniemożliwia zdobycie certyfikatu?

Raport bioróżnorodności BREEAM to dokument oceniający wpływ projektu budowlanego na lokalną przyrodę, w tym na gatunki chronione i ich siedliska. Jest on integralną częścią analizy ekologicznej, a jego brak uniemożliwia asesorowi potwierdzenie, że inwestycja spełnia kryteria zrównoważonego rozwoju i minimalizuje negatywny wpływ na środowisko.

Kiedy dokładnie wymagane jest przygotowanie raportu ekologicznego BREEAM?

Raport ekologiczny BREEAM jest wymagany w przypadku większości projektów budowlanych (zarówno nowych obiektów, jak i głębokich modernizacji), które mają potencjalny wpływ na lokalną florę i faunę. Szczególnie restrykcyjne wymagania i konieczność wykonania dodatkowych badań dotyczą inwestycji realizowanych na terenach o wysokiej pierwotnej wartości przyrodniczej.

Jakie konkretne działania na terenie inwestycji pozwalają spełnić wymogi kategorii LE04 i LE05?

W celu zaliczenia tych kategorii należy wdrożyć wytyczne uprawnionego ekologa, które obejmują m.in. fizyczne zabezpieczenie istniejących drzew na czas budowy, nasadzenia rodzimych gatunków roślin wspierających lokalną faunę oraz stworzenie szczegółowego, wieloletniego planu pielęgnacji i zarządzania nowo powstałą zielenią.