Dom na zgłoszenie – jakie kryteria należy spełnić, aby móc go wybudować?

Od jakiegoś czasu spełnienie marzenia o posiadaniu własnego domu stało się łatwiejsze, niż kiedykolwiek wcześniej. Wszystko dzięki uproszczonym przepisom, które pozwalają na budowę domu na zgłoszenie – bez konieczności uzyskiwania klasycznego pozwolenia na budowę. Jednak nie każdy budynek można postawić w ten sposób. Sprawdź, jakie warunki trzeba spełnić, aby skorzystać z tej możliwości.

Czym jest dom na zgłoszenie?

Dom na zgłoszenie to budynek mieszkalny, którego budowę można rozpocząć bez długotrwałej procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę. Tego rodzaju uproszczenie pozwala znacznie przyspieszyć realizację inwestycji. W tym artykule podaliśmy dane wskazujące na to, że już nawet połowa Polaków wolałaby mieszkać na wsi. Zdecydowanie jednym z czynników skłaniających ich do tej decyzji, są uproszczone zasady budowy domu. Jakie konkretnie prawne i techniczne warunki musi spełniać taka inwestycja budowlana?

Jakie kryteria trzeba spełnić, aby wybudować dom na zgłoszenie?

Nie każdy dom można postawić na zgłoszenie. Aby skorzystać z tej uproszczonej procedury, budynek musi spełniać następujące wymagania:

1. Powierzchnia zabudowy do 70 m²
   Dom na zgłoszenie może mieć maksymalnie 70 m² powierzchni zabudowy. Co ważne, powierzchnia ta dotyczy budynku w obrysie, czyli jego zewnętrznych wymiarów na poziomie fundamentów.
2. Wolnostojący i parterowy
   Budynek musi być wolnostojący, co oznacza, że nie może być połączony z innymi budynkami. Dodatkowo powinien być parterowy, choć dopuszcza się możliwość stworzenia antresoli.
3. Przeznaczenie na własne potrzeby mieszkaniowe
   Inwestycję trzeba realizować na własny użytek, co wyklucza budowę tego typu domu w celach komercyjnych. Jeśli planujesz go wynajmować lub sprzedawać, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.
4. Brak negatywnego wpływu na sąsiadów
   Budowa domu na zgłoszenie nie może zakłócać użytkowania sąsiednich działek. Oznacza to, że budynek nie powinien np. rzucać nadmiernego cienia na sąsiednie nieruchomości czy generować uciążliwego hałasu.

Jak wygląda procedura zgłoszenia budowy?

Aby rozpocząć budowę na zgłoszenie, trzeba złożyć odpowiednie dokumenty do urzędu. Należą do nich:

• Wniosek zgłoszenia budowy.
• Projekt budowlany przygotowany przez uprawnionego architekta.
• Oświadczenie o przejęciu odpowiedzialności za nadzór nad budową.

Jeśli urząd nie zgłosi sprzeciwu w ciągu 21 dni, można rozpocząć budowę. To znacznie szybsza procedura niż tradycyjny proces uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Kiedy konieczne jest pozwolenie na budowę?

Nie zawsze można skorzystać z uproszczonej procedury. W przypadku budowy domu o większej powierzchni niż 70 m², budynku piętrowego, czy inwestycji mających wpływ na środowisko, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.

Subiektywny werdykt

Budowa domu na zgłoszenie to doskonałe rozwiązanie dla osób, które chcą szybko i sprawnie zrealizować swoje marzenie o własnym domu. Jednak, aby skorzystać z tej możliwości, trzeba spełnić konkretne wymagania, takie jak ograniczenie powierzchni do 70 m², parterowy charakter budynku oraz jego przeznaczenie na własne potrzeby mieszkaniowe. Jeśli wszystkie te kryteria zostaną spełnione, droga do własnego domu stanie się znacznie prostsza.